MARSEILLE 13009 – SAINTE-MARGUERITE / MICHELET | T4 DE 93 M² – PIÈCE DE VIE DE 48 M² – RÉSIDENCE AVEC GARDIEN

De beaux volumes, une pièce de vie généreuse et une adresse recherchée aux portes du 8ème arrondissement de Marseille.

Au sein de la résidence Square Michelet, dans le quartier de Sainte-Marguerite à Marseille 13009, découvrez cet appartement de type 4 de 93,21 m², situé en rez-de-chaussée d'une copropriété de bon standing avec gardien, jardins et stationnement libre.

Particulièrement appréciée pour son emplacement, cette résidence permet de profiter pleinement de la vie marseillaise, à proximité des commerces, des transports, du stade Vélodrome et des quartiers Sud.

UNE PIÈCE DE VIE DE PRÈS DE 50 M² ET DE BEAUX VOLUMES

Dès l'entrée, cet appartement séduit par ses hauts plafonds et ses volumes généreux, qui lui confèrent une agréable sensation d'espace.
Une entrée avec grand placard central dessert une pièce de vie ouverte réunissant le séjour et une cuisine équipée pour une surface totale de 48m2. Cet espace convivial offre de nombreuses possibilités d'aménagement, avec suffisamment de place pour créer un véritable salon et un coin repas confortable.

Le coin nuit, bien distinct des espaces de vie, est accessible par un couloir avec placards et comprend :

• Trois chambres


• Une salle d'eau


• Des WC séparés


• Des rangements supplémentaires

Un balcon aménagé en loggia complète l'appartement.

UN APPARTEMENT HABITABLE, AVEC QUELQUES FINITIONS À REPRENDRE

L'appartement est en bon état général et a déjà bénéficié de plusieurs améliorations :

• Double vitrage


• Porte d'entrée blindée


• Cuisine ouverte équipée


• Carrelage dans l'ensemble de l'appartement


• Menuiseries protégées par des barreaux


• DPE classé D

Un appartement offrant une base intéressante, avec un potentiel de valorisation grâce à quelques améliorations ciblées.

UNE RÉSIDENCE RECHERCHÉE À SAINTE-MARGUERITE

La résidence Square Michelet bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié dans le 9ème arrondissement de Marseille. Elle propose plusieurs prestations pratiques au quotidien :

• Gardien


• Jardins et espaces verts


• Stationnement libre dans la résidence


• Commerces et services à proximité

Une copropriété qui associe un cadre résidentiel agréable à la proximité des commodités urbaines.

SAINTE-MARGUERITE/ MICHELET : AUX PORTES DU 8ÈME ARRONDISSEMENT

L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cet appartement. Situé à Sainte-Marguerite, dans le 9ème arrondissement de Marseille, le secteur bénéficie d'une proximité particulièrement intéressante avec le 8ème arrondissement, ses commerces, ses établissements scolaires et ses équipements. Le stade Orange Vélodrome, les transports en commun, les commerces et les grands axes de circulation participent à l'attractivité de ce quartier. Les plages du Prado et les espaces de loisirs du littoral marseillais sont également accessibles depuis ce secteur. Une situation idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la vie marseillaise, entre commodités, activités sportives, commerces et proximité des quartiers Sud.

À noter : situé en rez-de-chaussée, l'appartement donne en partie sur le boulevard Michelet, un élément à apprécier lors de la visite selon vos attentes en matière d'environnement sonore.

LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT

• T4 de 93,21 m²


• Copropriété de bon standing avec gardien


• Belle hauteur sous plafond


• Pièce de vie avec cuisine ouverte de près de 50 m²


• Trois chambres


• Coin nuit indépendant


• Nombreux placards


• Cuisine équipée


• Cave privative


• Stationnement libre


• Proximité du 8ème arrondissement et du stade Vélodrome

À PROPOS D'IMREP

Agence immobilière familiale implantée à Marseille depuis 1969, IMREP accompagne depuis plus d'un demi-siècle les projets immobiliers des Marseillais. Historiquement présente dans les quartiers Sud de Marseille, notre équipe possède une connaissance approfondie du marché immobilier des 8ème, 9ème et 10ème arrondissements. Cette expertise locale nous permet d'accompagner chaque projet de vente, achat, location ou gestion locative avec proximité, disponibilité et une connaissance concrète du marché. Vous avez un projet immobilier ? Contactez IMREP pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé et d'une expertise locale construite depuis 1969.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.