Gestion Locative
à Marseille 1er
Sécurisez vos revenus, optimisez votre rentabilité et profitez d'une tranquillité absolue avec le spécialiste de votre arrondissement.
Marché Hyper-Local
Expertise pointue de l'arrondissement pour une valorisation loyer maximale garantissant 0% de vacance.
Le marché locatif dans
le 1er
Propriétaire d'un bien à Marseille 1er, vous possédez un actif précieux sur un marché tendu. Les particularités architecturales, la proximité des axes de transport (métro, tramway, L2) et la qualité de vie de quartier dictent la valeur locative de votre bien.
Notre mission est d'optimiser chaque paramètre de votre location. Nous étudions rigoureusement l'encadrement législatif local, identifions les atouts de votre appartement pour justifier un positionnement haut de gamme tout en respectant la loi. Résultat : un loyer maximisé et des revenus réguliers.
Micro-quartiers couverts
Indicateurs Clés
du marché local
Points d'attractivité locative
- Gare Saint-Charles (Métro M1/M2, TGV)
- Tramway T2, T3 (Belsunce, Canebière)
- Faculté d'Économie (Colbert)
- Campus Saint-Charles
Observatoire des Loyers
Loyers moyens constatés à Marseille 1er (Hors Charges)
| Typologie | Fourchette Basse | Fourchette Haute |
|---|---|---|
| Studio / T1 (Meublé) | 480 € | 650 € |
| T2 (1 chambre) | 600 € | 820 € |
| T3 (2 chambres) | 850 € | 1 200 € |
Des locataires ciblés pour le
1er arrondissement
Étudiants en cœur de ville
Demande forte pour les studios (meublés), motivée par la Faculté d'Économie et de Gestion (Colbert) et la proximité de la Gare Saint-Charles.
Jeunes Professionnels
En quête d'hyper-centralité pour profiter du dynamisme urbain sans utiliser la voiture.
AirBnB / Courte durée
Profil hybride (si le règlement de copropriété l'autorise) très actif autour du Vieux-Port.
Sécurité &
Sérénité absolue.
Loyers Impayés
Couverture intégrale à hauteur des sommes dues, avec processus d'indemnisation réactif.
Dégradations
Protection performante jusqu'à 10 000 € contre les détériorations immobilières éventuelles.
Protection
Juridique
Fonds de sécurité de 16 000 € pris en charge pour tout contentieux ou procédure (avocats, huissiers).
La Gestion Locative,
qu'est-ce que c'est ?
Vous êtes propriétaire bailleur et souhaitez confier la gestion de votre bien à un professionnel qualifié ? Nous vous accompagnons de A à Z.
Mise en location
Mandat, diagnostics obligatoires, et suivi de visites ciblées pour la mise en place du locataire idéal.
Dossier & Bail
Constitution minutieuse et étude des dossiers de candidatures, puis rédaction juridique stricte du bail en vigueur.
État des lieux professionnel
Réalisé par un professionnel qualifié pour attester de manière impartiale et éviter tous les pièges juridiques.
Gestion quotidienne
Prise en charge intégrale des échanges avec le locataire, gestion comptable rigoureuse et suivi transparent.
Travaux & Syndic
Suivi des travaux avec nos partenaires. Lien direct avec le syndic (paiement charges, appels de fonds, etc.).
Assistance administrative
Conseil expert (résiliations, litiges), assurances complètes et accompagnement pour la déclaration fiscale foncière.
Tout savoir sur la gestion au
1er Arrondissement
Peut-on espérer une location rapide dans le 1er arrondissement de Marseille ?
Oui, le délai de relocation pour un bien du 1er arrondissement est en moyenne inférieur à 10 jours. L'hyper-centralité (tramway, gare Saint-Charles, commerces) génère une forte demande, en particulier sur les petites surfaces (studios et T2).
Quelle est la rentabilité moyenne dans le 13001 ?
Grâce à des prix d'acquisition au mètre carré souvent plus accessibles qu'au Sud, la rentabilité locative dans le 1er arrondissement peut atteindre les 6 à 8% bruts. Nous optimisons le loyer en fonction des rénovations effectuées et de l'encadrement en vigueur.
Comment assurez-vous la fiabilité des locataires dans ce secteur hyper urbain ?
Nous analysons chaque dossier via notre algorithme de solvabilité avec de fortes exigences sur les garants physiques ou organismes (type dispositif Visale). De plus, notre assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) protège vos revenus quoi qu'il arrive.
