Gestion Locative
à Marseille 13ème
Sécurisez vos revenus, optimisez votre rentabilité et profitez d'une tranquillité absolue avec le spécialiste de votre arrondissement.
Marché Hyper-Local
Expertise pointue de l'arrondissement pour une valorisation loyer maximale garantissant 0% de vacance.
Le marché locatif dans
le 13ème
Propriétaire d'un bien à Marseille 13ème, vous possédez un actif précieux sur un marché tendu. Les particularités architecturales, la proximité des axes de transport (métro, tramway, L2) et la qualité de vie de quartier dictent la valeur locative de votre bien.
Notre mission est d'optimiser chaque paramètre de votre location. Nous étudions rigoureusement l'encadrement législatif local, identifions les atouts de votre appartement pour justifier un positionnement haut de gamme tout en respectant la loi. Résultat : un loyer maximisé et des revenus réguliers.
Micro-quartiers couverts
Indicateurs Clés
du marché local
Points d'attractivité locative
- Métro M1 (Frais Vallon, La Rose, Malpassé)
- Desserte Bus Technopole
- Technopôle de Château-Gombert
- Centrale Méditerranée
- Faculté Saint-Jérôme
Observatoire des Loyers
Loyers moyens constatés à Marseille 13ème (Hors Charges)
| Typologie | Fourchette Basse | Fourchette Haute |
|---|---|---|
| Studio / T1 (Meublé étudiant) | 450 € | 620 € |
| T2 (1 chambre) | 600 € | 800 € |
| T3 & Pavillons (Famille) | 850 € | 1 400 € |
Des locataires ciblés pour le
13ème arrondissement
Ingénieurs Technopole
Jeunes chercheurs et managers arrivés sur le Technopôle de Château Gombert (Centrale, Polytech) justifiant de revenus pérennes.
Étudiants des Facultés de l'Étoile
En meublé pour le site universitaire Saint-Jérôme, avec des parents cautions de grandes agglomérations métropolitaines.
Actifs locaux réguliers
Sur le grand secteur de la Rose ou des Olives avec un équilibre T3 - prix imbattable sur le territoire.
Sécurité &
Sérénité absolue.
Loyers Impayés
Couverture intégrale à hauteur des sommes dues, avec processus d'indemnisation réactif.
Dégradations
Protection performante jusqu'à 10 000 € contre les détériorations immobilières éventuelles.
Protection
Juridique
Fonds de sécurité de 16 000 € pris en charge pour tout contentieux ou procédure (avocats, huissiers).
La Gestion Locative,
qu'est-ce que c'est ?
Vous êtes propriétaire bailleur et souhaitez confier la gestion de votre bien à un professionnel qualifié ? Nous vous accompagnons de A à Z.
Mise en location
Mandat, diagnostics obligatoires, et suivi de visites ciblées pour la mise en place du locataire idéal.
Dossier & Bail
Constitution minutieuse et étude des dossiers de candidatures, puis rédaction juridique stricte du bail en vigueur.
État des lieux professionnel
Réalisé par un professionnel qualifié pour attester de manière impartiale et éviter tous les pièges juridiques.
Gestion quotidienne
Prise en charge intégrale des échanges avec le locataire, gestion comptable rigoureuse et suivi transparent.
Travaux & Syndic
Suivi des travaux avec nos partenaires. Lien direct avec le syndic (paiement charges, appels de fonds, etc.).
Assistance administrative
Conseil expert (résiliations, litiges), assurances complètes et accompagnement pour la déclaration fiscale foncière.
Tout savoir sur la gestion au
13ème Arrondissement
Le pôle technologique de Château Gombert est-il une valeur sûre ?
Parfaitement. L'accueil d'instituts comme Centrale Méditerranée regroupe des profils d'étudiants ayant des garanties très rassurantes. L'écosystème locatif y est stable avec une prédilection pour le meublé 'confortable'.
Mon bien se trouve proche du métro de la Rose, dois-je louer court-terme ?
Dans le 13ème, nous vous conseillerons très majoritairement le bail 1 an (LMNP au réel) ou 3 ans (classique longue durée). Les roulements locatifs courts n'y sont que le reflet d'une mauvaise cible ; nos audits qualifient les contrats de moyenne/longue distance.
Quels atouts mettre en avant pour un appartement à Saint-Mitre ?
Le cadre de Saint-Mitre associe verdure impressionnante et proximité du pôle hyperurbain. Cela autorise des loyers compétitifs. En gestion, nous nous assurons d'en extraire le profil idéal (couple trentenaire sans enfant avec 2 CDI plein temps).
