Gestion Locative
à Marseille 2ème
Sécurisez vos revenus, optimisez votre rentabilité et profitez d'une tranquillité absolue avec le spécialiste de votre arrondissement.
Marché Hyper-Local
Expertise pointue de l'arrondissement pour une valorisation loyer maximale garantissant 0% de vacance.
Le marché locatif dans
le 2ème
Propriétaire d'un bien à Marseille 2ème, vous possédez un actif précieux sur un marché tendu. Les particularités architecturales, la proximité des axes de transport (métro, tramway, L2) et la qualité de vie de quartier dictent la valeur locative de votre bien.
Notre mission est d'optimiser chaque paramètre de votre location. Nous étudions rigoureusement l'encadrement législatif local, identifions les atouts de votre appartement pour justifier un positionnement haut de gamme tout en respectant la loi. Résultat : un loyer maximisé et des revenus réguliers.
Micro-quartiers couverts
Indicateurs Clés
du marché local
Points d'attractivité locative
- Métro M2 (Joliette)
- Tramway T2, T3 (République, Arenc)
- Pôle d'affaires Euroméditerranée
- Les Terrasses du Port
Observatoire des Loyers
Loyers moyens constatés à Marseille 2ème (Hors Charges)
| Typologie | Fourchette Basse | Fourchette Haute |
|---|---|---|
| Studio / T1 (Meublé) | 520 € | 700 € |
| T2 (1 chambre) | 680 € | 950 € |
| T3 (2 chambres) | 900 € | 1 400 € |
Des locataires ciblés pour le
2ème arrondissement
Cadres d'affaires et Expatriés
Installés autour de la Joliette, ils recherchent des prestations haut de gamme (balcons, parkings en sous-sol, vues dégagées) à proximité des sièges sociaux.
Jeunes Actifs
Attirés par le renouveau d'Arenc et par la vie de quartier bohème du Panier.
Touristes et Mobilité
Fort potentiel pour les baux mobilités autour de la gare maritime et des Docks.
Sécurité &
Sérénité absolue.
Loyers Impayés
Couverture intégrale à hauteur des sommes dues, avec processus d'indemnisation réactif.
Dégradations
Protection performante jusqu'à 10 000 € contre les détériorations immobilières éventuelles.
Protection
Juridique
Fonds de sécurité de 16 000 € pris en charge pour tout contentieux ou procédure (avocats, huissiers).
La Gestion Locative,
qu'est-ce que c'est ?
Vous êtes propriétaire bailleur et souhaitez confier la gestion de votre bien à un professionnel qualifié ? Nous vous accompagnons de A à Z.
Mise en location
Mandat, diagnostics obligatoires, et suivi de visites ciblées pour la mise en place du locataire idéal.
Dossier & Bail
Constitution minutieuse et étude des dossiers de candidatures, puis rédaction juridique stricte du bail en vigueur.
État des lieux professionnel
Réalisé par un professionnel qualifié pour attester de manière impartiale et éviter tous les pièges juridiques.
Gestion quotidienne
Prise en charge intégrale des échanges avec le locataire, gestion comptable rigoureuse et suivi transparent.
Travaux & Syndic
Suivi des travaux avec nos partenaires. Lien direct avec le syndic (paiement charges, appels de fonds, etc.).
Assistance administrative
Conseil expert (résiliations, litiges), assurances complètes et accompagnement pour la déclaration fiscale foncière.
Tout savoir sur la gestion au
2ème Arrondissement
Le quartier de la Joliette est-il un bon choix pour l'investissement locatif ?
La Joliette, cœur d'Euroméditerranée, est un secteur exceptionnel. De nombreux cadres supérieurs cherchent à s'y loger à proximité des gratte-ciels (Tour CMA, la Marseillaise). La fixation du loyer pour les biens récents y est très spécifique et nécessite un benchmark précis.
Comment gérez-vous les appartements anciens dans le secteur du Panier ?
Le Panier est prisé mais présente souvent des contraintes sur le bâti ancien ou l'étroitesse des parties communes. Nous gérons attentivement les diagnostics obligatoires (DPE) et les relations parfois complexes avec le syndic pour maintenir votre bien aux normes.
Proposez-vous des baux mobilités dans le 2ème arrondissement de Marseille ?
Absolument. Compte tenu du bassin d'emploi dynamique, nous pouvons mettre en place des baux mobilités (de 1 à 10 mois) destinés aux professionnels en formation ou en mission temporaire, vous offrant ainsi une flexibilité maximale et une optimisation fiscale.
