Gestion Locative
à Marseille 10ème
Sécurisez vos revenus, optimisez votre rentabilité et profitez d'une tranquillité absolue avec le spécialiste de votre arrondissement.
Marché Hyper-Local
Expertise pointue de l'arrondissement pour une valorisation loyer maximale garantissant 0% de vacance.
Le marché locatif dans
le 10ème
Propriétaire d'un bien à Marseille 10ème, vous possédez un actif précieux sur un marché tendu. Les particularités architecturales, la proximité des axes de transport (métro, tramway, L2) et la qualité de vie de quartier dictent la valeur locative de votre bien.
Notre mission est d'optimiser chaque paramètre de votre location. Nous étudions rigoureusement l'encadrement législatif local, identifions les atouts de votre appartement pour justifier un positionnement haut de gamme tout en respectant la loi. Résultat : un loyer maximisé et des revenus réguliers.
Micro-quartiers couverts
Indicateurs Clés
du marché local
Points d'attractivité locative
- Échangeur Florian (Accès A50, L2)
- Lignes de Bus RTM express
- Palais Omnisports
- Proximité immédiate Timone
Observatoire des Loyers
Loyers moyens constatés à Marseille 10ème (Hors Charges)
| Typologie | Fourchette Basse | Fourchette Haute |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 450 € | 580 € |
| T2 (1 chambre) | 600 € | 750 € |
| T3 & T4 (Famille) | 800 € | 1 100 € |
Des locataires ciblés pour le
10ème arrondissement
Classe Moyenne Active (Tertiaire)
Des couples cherchant à optimiser le rapport qualité-prix de l'habitat tout en restant près des accès d'autoroutes (Est).
Jeunes ménages primo-actifs
Sortant des études, entrant dans les pôles économiques de l'Ardoise et La Valentine avec des revenus prometteurs.
Infirmières et agents de santé
Du fait de la très forte proximité logistique de La Timone et des facultés au nord direct de l'arrondissement.
Sécurité &
Sérénité absolue.
Loyers Impayés
Couverture intégrale à hauteur des sommes dues, avec processus d'indemnisation réactif.
Dégradations
Protection performante jusqu'à 10 000 € contre les détériorations immobilières éventuelles.
Protection
Juridique
Fonds de sécurité de 16 000 € pris en charge pour tout contentieux ou procédure (avocats, huissiers).
La Gestion Locative,
qu'est-ce que c'est ?
Vous êtes propriétaire bailleur et souhaitez confier la gestion de votre bien à un professionnel qualifié ? Nous vous accompagnons de A à Z.
Mise en location
Mandat, diagnostics obligatoires, et suivi de visites ciblées pour la mise en place du locataire idéal.
Dossier & Bail
Constitution minutieuse et étude des dossiers de candidatures, puis rédaction juridique stricte du bail en vigueur.
État des lieux professionnel
Réalisé par un professionnel qualifié pour attester de manière impartiale et éviter tous les pièges juridiques.
Gestion quotidienne
Prise en charge intégrale des échanges avec le locataire, gestion comptable rigoureuse et suivi transparent.
Travaux & Syndic
Suivi des travaux avec nos partenaires. Lien direct avec le syndic (paiement charges, appels de fonds, etc.).
Assistance administrative
Conseil expert (résiliations, litiges), assurances complètes et accompagnement pour la déclaration fiscale foncière.
Tout savoir sur la gestion au
10ème Arrondissement
Pourquoi le secteur de la Capelette est-il intéressant pour le rendement locatif ?
La ZAC de la Capelette a radicalement modernisé le paysage avec de très nombreux logements neufs. Ces appartements génèrent peu de charges de copropriétés lourdes et séduisent prioritairement les couples avec enfants pour son confort instantané.
Est-il difficile de trouver des bons locataires dans le 13010 ?
Dans des secteurs comme Pont-de-Vivaux, il faut être très rigoureux. La tension locative y est excellente mais il faut écarter les nombreux profils ne répondant pas aux conditions de nos assureurs. Chez IMREP, c'est ce ratio de conversion (sélection intraitable) qui permet nos statistiques inédites : 0% défaut.
Je dispose d'immobilier classé F ou G à Saint-Loup, pouvez-vous gérer ces diagnostics ?
Il est indispensable aujourd'hui de faire face au projet législatif sur les passoires thermiques. Nous coordonnons immédiatement avec les artisans adéquats les études d'optimisation (pompes à chaleur DPE) nécessaires à la remise en parfait conformité légale de votre actif.
