MARSEILLE 13009 | MAISON AVEC 2 LOGEMENTS, TERRASSES, JACUZZI ET STATIONNEMENTS - 685 000 € / Ce bien est une exclusivité IMREP.

Une maison aux multiples possibilités, alliant confort moderne, espaces extérieurs et potentiel locatif, dans le 9ème arrondissement de Marseille.
Très bien située du côté du parc de la maison blanche, au fond d'une impasse, découvrez cette maison mitoyenne d'un seul côté, développée sur trois niveaux. Elle se compose d'une habitation principale de type 3 de 106,59 m² et d'un appartement indépendant de type 3 de 61,70 m², soit une surface totale de 168,29m² et 141,70m2 habitable.
Une configuration particulièrement intéressante pour une famille souhaitant disposer de deux espaces de vie, accueillir des proches, conserver un revenu locatif ou envisager une activité professionnelle à domicile.

UNE MAISON PRINCIPALE CONFORTABLE ET SOIGNÉE

La partie principale, en très bon état et bénéficiant d'aménagements relativement récents, propose un intérieur chaleureux et fonctionnel.

Au niveau principal, vous découvrirez un séjour avec cuisine, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une véranda faisant office de buanderie.

À l'étage, l'espace nuit accueille deux grandes chambres sous pente, bénéficiant de grands Velux apportant de la lumière naturelle.

La maison dispose de nombreux équipements de confort :

• Double vitrage sur l'ensemble de l'habitation


• Climatisation


• Poêle à granulés


• Radiateurs et production d'eau chaude au gaz


• Panneaux solaires photovoltaïques avec contrat

PLUSIEURS TERRASSES POUR PROFITER DES EXTÉRIEURS

Les espaces extérieurs constituent l'un des véritables atouts de cette propriété.

Une première terrasse équipée d'un store électrique offre un espace convivial avec four à pizza et barbecue, idéal pour recevoir famille et amis.

En descendant quelques marches, vous accédez à une seconde terrasse aménagée en véritable espace de détente, avec jacuzzi et douche extérieure.

Deux espaces complémentaires permettant de profiter des beaux jours, entre repas en extérieur et moments de relaxation.

UN APPARTEMENT T3 INDÉPENDANT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ

Au niveau inférieur, la propriété dispose d'un second logement indépendant de type 3 d'environ 61,70 m², entièrement rénové.

Cet appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail étudiant de 10 mois, de septembre à juin pour un montant de 900 €.

Particularité intéressante : les deux logements sont également reliés par un escalier intérieur.

Cette configuration offre plusieurs possibilités selon votre projet :

• Conserver le logement indépendant en location pour bénéficier d'un revenu complémentaire.


• Réunir les deux habitations, sous réserve de la libération du logement, afin de profiter d'une maison familiale plus spacieuse.


• Envisager l'exercice d'une profession libérale dans un espace distinct de l'habitation principale, sous réserve des autorisations applicables.

Un bien évolutif, capable de s'adapter à différents projets de vie ou patrimoniaux.

STATIONNEMENTS ET TRAVAUX RÉCENTS

La propriété bénéficie d'une allée bétonnée permettant de stationner 2 à 3 véhicules, avec une borne de recharge électrique.

Deux abris de jardin complètent les espaces de rangement extérieurs.

La maison présente également plusieurs améliorations appréciables :

• Appartement inférieur entièrement rénové


• Habitation principale en très bon état


• Façade récemment refaite


• Portail véhicules neuf


• Portillon neuf


• Mur extérieur refait à neuf

Des prestations qui participent à la qualité générale de l'ensemble.

SAINTE-MARGUERITE – MARSEILLE 9ÈME

Implantée dans le 9ème arrondissement de Marseille, la propriété bénéficie d'un emplacement intéressant pour les acquéreurs souhaitant profiter des quartiers Sud tout en conservant un accès aux commodités urbaines.

Le secteur de Sainte-Marguerite permet de rejoindre les commerces, établissements scolaires, services, hôpitaux et principaux axes de circulation du sud de Marseille.

Sa situation en fond d'impasse, lui confère une implantation en retrait de la circulation et un calme absolu.

UNE PROPRIÉTÉ, PLUSIEURS PROJETS

Avec ses deux logements, ses 168m² au sol, ses terrasses, son jacuzzi, ses équipements énergétiques et ses stationnements, cette maison offre une combinaison particulièrement intéressante.

Résidence principale avec revenu locatif, habitation familiale évolutive ou projet associant vie personnelle et activité professionnelle : à vous d'imaginer la configuration qui vous correspond.

Prix de vente : 685 000 €

À PROPOS D'IMREP

Agence immobilière familiale implantée à Marseille depuis 1969, IMREP accompagne depuis plus d'un demi-siècle les projets immobiliers des Marseillais.

Historiquement présente dans les quartiers Sud de Marseille, notre équipe possède une connaissance approfondie du marché immobilier des 8ème, 9ème et 10ème arrondissements.

Cette expertise locale nous permet d'accompagner chaque projet de vente, achat, location ou gestion locative avec proximité, disponibilité et une connaissance concrète du marché.

Vous avez un projet immobilier ? Contactez IMREP pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé et d'une expertise locale construite depuis 1969.

Pour découvrir les possibilités offertes par cette maison et organiser une visite, contactez notre agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.